신생아 특례 대출 조건 금리 1% 대상 및 한도

신생아 특례 대출 조건 금리 1% 대상 및 한도

 

2024년 출시 예정
연 1.6% ~3.3% 금리 최대 5억 원 한도
2023년 신생아 가구, 무주택자, 부부합산 연소득 1억 3000만 원 이하, 자산 5억 600만 원 이하 신청 가능

 

 

내 집마련을 계획하고 있는 실수요자 분들이라면 주 감대 금리가 높아 걱정이 많으신 분들

기본 억 단위로 빌려야 되다 보니 매월 갚아 나가야 하는 원리금 상환금이 부담될 수 있습니다. 

부담을 덜기 위해서는 최대한 낮은 금리 상품을 찾아야 하는데요.

 

。 그동안 정부의 노력에도 불구하고, " 22년 합계 출산율은 0.78명

신생아 수는 24.9만 명으로 모두 역대 최저 수준을 기록

。 비혼 · 만혼 경향이 심화되는 상황에서 혼인 대비 출산비율도 감소 추세로 결혼을 해도 출산을 하지 않는 경향

。 인식변화 - "결혼 · 출산 필요성 " 에 대한 청년 인식은 감소 추세

 

 

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신생아 특례대출이란?

 

 

출산 가구의 내 집마련 지원을 위한 저금리 주택구입자금대출로 2024년 출시 예정입니다.

소득요건은 2배 수준으로 상향하여 1.3억 원 이하 가구도 지원하며 저금리와 함께 대출한도 5억 원입니다.

 

 

신생아 특례 대출 조건 

 

1. 무주택자

2. 연소득 1억 3,000만 원 이하

3. 자산 5억 600만 원 이하

4. 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구, 2023년 출생아부터 적용

5. 주택 가격 9억 원 이하

 

출시예정

 

2024년 1월 출시 예정입니다.

연초 신청 시 2023년 소득 미확정 기간이라서 2022년 소득이 기준이 될 수 있습니다.

아쉽지만 2022년 출산 가구는 받을 수 없습니다. 2023년 출산 가구부터 가능합니다.

 

 

 

3. 금리

 

연 1.6% ~ 연 3.3% 저금리로 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 소득에 따라 금리는 차등 적용 됩니다.

 

8500만 원 이하 1.6 % ~ 2.7%

8500만원 초과 1억 3000만 원 이하 2.7 ~ 3.3%

 

구체적인 소득 구간은 발표된 바 없지만, 디딤돌처럼 구간별, 만기별 금리가 적용될 것으로 예상됩니다.

아래는 소득 구간은 정해진 내용이 아닌 제 예상치니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

1.6% ~ 2.7% (소득 4구간)

 

2000만 원 이하

2.000만 원 초과 4,000만 원 이하

4.000만 원 초과 7.000만 원 이하

7.000만원 초과 8.500만 원 이하

 

2.7% ~ 3.3% (소득 4구간)

 

8,500만 원 초과 1억 원 이하

1억 초과 1.1억 이하

1.1억 초과 1.2 억 이하

1.2억 초과 1.3억 이하

 

연소득 4000만 원 이하이면 연 1% 대 금리를 적용받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

우대 금리 내용은 아직 나오지 않았습니다.

 

※특례 금리는 5년간 적용됩니다. 추가 출산을 하게 되면 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있고 특례 금리는 5년 연장할 수 있습니다. 최장 15년까지 연장가능.

구입자금이 아닌 대환은 1 주택 가구는 허용을 검토하되 구체적인 대상은 추후 확정

 

4. 한도

 

최대한도 5억 원입니다. 디딤돌, 보금자리론과 같이 DSR미적용, LTV와 DTI로 한도가 나올 것으로 예상됩니다.

 

※ 9억 아파트 매수할 경우 5억 원 까지 받을 수 있을까?

5억원 , 금리 연 3% 30년 원리금균등 상환으로 빌리면 매월 갚아야 하는 원리금 상환 금액은 2.108.020원입니다.

연간으로는 약 2530만 원

 

연소득 4.250만 원 차주 ( 대출신청자)는 DTI 59.52% 가 나와 최대 치인 5억 원까지 가능하리라 예상됩니다.

단, 특례금리 5년 적용이라 계산법이 다를 수도 있으며 DSR 규제가 적용될 경우 한도는 줄어들 수 있습니다.

 

5. 대상주택 

 

신생아 특례대출 신청을 위해서는 대상주택 가격이 10억 원 이면 받을 수 없습니다.

9억 원 이하 주택을 찾으셔야 됩니다.

 

출산 가구에 대한 추진과제 일정

 

 

배우자 청약 통장 가입기간 합산을 올해 말, 그 외 신생아 특공, 신생아 특례 대출 등은 2024년 1 ~ 3월에 추진됩니다.

주택청약, 주택구입 예정이신 분들이라면 참고하시기 바랍니다.